Lo studio di fattibilità per la verifica preliminare della corrispondenza tra le performance attese dalla committenza e le ipotesi di progetto. L’attività di Pre-assessment LEED® offerta da ASACERT è costituita da una valutazione preventiva del grado di sostenibilità del progetto, effettuata sulla base delle informazioni contenute nei documenti progettuali. Tale servizio permette di valutare il livello di certificazione raggiungibile dal progetto e la rispondenza degli edifici ai Minimum Requirements obbligatori per la certificabilità LEED®.

Elaborazione della documentazione per la pre-certificazione LEED®. La pre-certificazione è un utile strumento per le proprietà che decidono di vendere o affittare il proprio immobile; infatti il servizio, che viene effettuato in fase di progettazione, permette di promuovere l’edificio utilizzando il brand LEED® già durante la fase di realizzazione dell’opera.

ASACERT garantisce la presenza, durante tutte le fasi di progettazione e costruzione, di un LEED AP – professionista certificato presso USGBC – che assicuri al processo il rispetto dei requisiti richiesti dalla certificazione e trasmetta le competenze LEED® agli attori coinvolti. Il ruolo del LEED® AP nella fase di progettazione o revisione progettuale consiste nell’affiancare il team di progettazione e suggerire le strategie necessarie ai fini del raggiungimento del livello di certificazione ambito. L’attuazione di modifiche ed adattamenti sarà di competenza e responsabilità del team di progettazione. Il LEED® AP verifica che OPR (Owner’s Project Requirements o Requisiti della Committenza) e BOD (Basis of Design o Basi della Progettazione) siano prodotti rispettivamente dal Proprietario/Committente e dal team di progettazione in conformità con quanto previsto dallo Standard LEED®. In fase di costruzione, il LEED® AP verifica le attività della Direzione Lavori e il corretto sviluppo delle opere, in ottemperanza a quanto necessario per raggiungere i requisiti della certificazione LEED®, e coordina la raccolta documentale verificandone contenuti ed adeguatezza. Il LEED® AP svolge attività di supervisione e controllo di tutta la documentazione necessaria ai fini delle Revisioni di Design Review e Construction Review.

Il processo LEED® suggerisce un’integrazione attiva di tutte le professionalità nelle varie fasi di lavorazione, con una gestione dettagliata dei crediti al fine del loro corretto soddisfacimento per l’ottenimento del livello di certificazione scelto. ASACERT coordina il processo di certificazione attraverso un management della commessa focalizzato sui requisiti e crediti LEED®.

FASE PROGETTUALE O REVISIONE PROGETTUALE

Ai fini della certificazione, ASACERT supporta i professionisti nel processo di certificazione mirando al rispetto e all’ottimizzazione dei requisiti. Attraverso riunioni tecniche e momenti informativi si garantisce l’affiancamento a tutti i membri del team di progettazione nell’applicazione dei requisiti e nell’individuazione delle migliori strategie di sostenibilità. La fase di progettazione si conclude con la Design Review.

FASE DI COSTRUZIONE

ASACERT garantisce l’affiancamento durante le fasi di costruzione per quanto riguarda la pianificazione e controllo delle attività ai fini dell’acquisizione della certificazione LEED®, ipotizzando lo svolgimento di visite presso il cantiere per tutta la durata dei lavori. Si assicura un supporto alla Direzione Lavori per quanto riguarda l’archiviazione documentale dei lavori effettuati e il monitoraggio costante dei requisiti come definiti nel protocollo LEED®. Si assicura la verifica della documentazione nelle fasi di realizzazione secondo quanto richiesto dalla certificazione. La fase di costruzione si conclude con la Construction Review e Project Award.

ASACERT assiste il committente per la registrazione online del progetto e assicura l’interfaccia con l’USGBCI.

Il servizio di Controllo Qualità è un processo di verifica che attesta che l’edificio e tutti i relativi impianti e sottosistemi siano pianificati, progettati, installati, collaudati, messi in funzione e gestiti in conformità rispetto agli obiettivi proposti in fase preliminare. Le attività del Commissioning sono modulari e variano a seconda del livello richiesto e dello stadio del progetto. Seguendo la linea ideale del ciclo di vita di un sistema edilizio, le fasi del Controllo Qualità possono sintetizzarsi nelle seguenti:

FASE DI PROGETTAZIONE

Verifica e controllo dei requisiti di performance e dati di progetto, stesura commenti di riferimento, Commissioning plan

FASE DI REALIZZAZIONE

Stesura finale del Commissioning Plan, monitoraggio dei lavori e test di performance, stesura del rapporto di Commissioning

FASE DI GESTIONE E MANTENIMENTO

Revisione del Manuale di Operation & Maintenance, sviluppo del Manuale di verifica delle prestazioni, riesame e rendicontazione delle attività di formazione.